«هيئة العقار» تنبه: رخصة البناء شرط للتسويق والإعلان الجديدة

شددت الهيئة العامة للعقار على أهمية التزام الوسطاء العقاريين بعدم تقديم أي خدمات عقارية، مثل الإعلانات أو إبرام عقود الإيجار، دون التأكد من سلامة الوضع النظامي للعقار ومعاينة رخصة البناء. يأتي ذلك في إطار الجهود الرامية لضمان عدم وجود مخالفات تتعلق بالتقسيم أو التشييد.

كما أكدت الهيئة أن تقديم الخدمات لوحدات غير نظامية يعتبر انتهاكاً صريحاً يستدعي اتخاذ الإجراءات القانونية بحق الوسيط. وأوضحت أن نظام الوساطة العقارية يشترط على الوسيط بذل العناية اللازمة للتحقق من صحة المعلومات الأساسية، بما في ذلك إثبات الملكية وصورة من رخصة البناء والوثائق الأخرى التي تحددها اللائحة التنفيذية للنظام.

التحديات الحالية في السوق العقارية

تشير التوجيهات إلى وجود عدد كبير من المباني القديمة في السوق العقارية التي تفتقر لرخص بناء نظامية أو صكوك ملكية، مما يخلق تحديات أمام عمليات التسويق العقاري. ويأتي ذلك مع زيادة الطلب على منصة «إحكام»، التي تستقبل آلاف الطلبات لتصحيح أوضاع التملك وإصدار الصكوك للمباني التي مضى عليها سنوات.

مسؤوليات الوسطاء العقاريين

دعت الهيئة الوسطاء إلى ممارسة مهنتهم بمسؤولية وطلب الوثائق النظامية قبل تقديم أي خدمة، وذلك لحماية حقوق جميع الأطراف وضمان استدامة السوق وتعزيز جودة الحياة. هذه الخطوات تهدف أيضاً إلى حماية النسيج العمراني والاجتماعي للأحياء السكنية.

آراء الخبراء حول الوضع الحالي

أوضح المهتم بالشأن العقاري خالد المبيض لـ«عكاظ» أن من واجبات الوسيط التأكد من توثيق وسلامة الوحدة وعدم وجود موانع تؤثر على استخدامها مستقبلاً. وأشار إلى أن الوحدات غير المرخصة لا تقبل في نظام «إيجار» لعدم توفر رقم مرجعي لها.

وأضاف المبيض أنه قد تكون بعض الوحدات لها أرقام مرجعية نظامية، لكن تجزئتها بطرق غير قانونية يمكن أن يؤدي لمخالفات مثل إبرام عقود متعددة على نفس الوحدة العقارية، وهو ما يعد تلاعباً واضحاً. وشدد على ضرورة فحص وتدقيق هذه الحالات لضمان سلامة الوضع النظامي للوحدة قبل تسويقها.

يذكر أن وزارة البلديات والإسكان أكدت سابقًا أن تقسيم الوحدات السكنية بشكل غير نظامي يعد مخالفة للاشتراطات والتراخيص البلدية المعتمدة، مما يؤثر سلبًا على النسيج العمراني وجودة الحياة. وقد دعت الوزارة للامتثال للأنظمة التي تسهم في خلق بيئة حضرية منظمة وآمنة للجميع.

1. نائب أمير الشرقية يطلع على مشاريع هيئة الترفيه وبرامجها ويشيد بدعم القيادة الجديدة
2. إلزام سيارات المبيدات بجهاز الـGPS وأجهزة قياس الحرارة والرطوبة الجديدة
3. تحسباً لمغادرة أميركا في عهد ترامب.. مقدم برامج يحصل على جنسيته الجديدة الآن
4. وكيل إمارة جازان يلتقي محافظي المحافظات الجديدة
5. جدول مباريات يوم الأربعاء 13 أغسطس 2025 والقنوات الناقلة الجديدة