«كــارثة بكل المقاييس».. قانون الإيجار القديم زيادة 15% والإسكان تحل الأزمة بتوفير 2 مليون شقة سكنية

أعلن مجلس الوزراء المصري عن تحديثات جديدة لقانون الإيجارات، تضمنت تحديد النسبة الجديدة للزيادة و موعد سريانها ستُطبق هذه النسبة على جميع العقارات الخاضعة لقانون الإيجارات القديم، وذلك ابتداءً من شهر مارس 2022، ستستمر هذه الزيادة بنفس النسبة حتى عام 2027، بعد عام 2027، ستنتقل الوحدة السكنية إلى المالك بالقانون.

قانون الإيجار القديم زيادة الإيجار 5 أضعاف

ينص قانون الإيجار القديم الجديد على زيادة القيمة الإيجارية 5 أضعاف مرة واحدة فور تطبيقه، على أن يتم زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15٪ لمدة 5 سنوات حتى تحرير العقود نهائيًا حيث كان الرئيس عبد الفتاح السيسي قد صدق على تعديل قانون الإيجارات القديمة رقم 10 لسنة 2022، والذي نص على زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15٪ سنويًا بدءًا من مارس 2022 وتستمر بنفس النسبة حتى 2027، لتنتقل بعدها الوحدة السكنية إلى المالك بالقانون، إليك بعض التفاصيل الإضافية حول قانون الإيجار القديم الجديد:

اقرأ كمان: موعد قرعة الهجرة إلى أمريكا 2025 والشروط المطلوبة عبر موقع وزارة الخارجية الأمريكية www.state.gov

• ينطبق القانون على جميع العقارات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغرض السكن فقط.
• لا ينطبق القانون على العقارات المؤجرة للأشخاص الاعتبارية مثل الشركات والهيئات.
• ستُطبق الزيادة على القيمة الإيجارية الحالية، ويتم احتسابها على أساس القيمة الإيجارية قبل تطبيق أي زيادات سابقة.
• يُمكن للمالكين والمستأجرين الاتفاق على قيمة إيجارية جديدة دون التقيد بنسبة الزيادة القانونية.

في حال عدم الاتفاق، يمكن للمالك اللجوء إلى القضاء لتحديد قيمة الإيجار الجديدة.

مهلة إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية

حدد قانون الإيجار القديم الجديد مهلة 5 سنوات من تاريخ العمل به لإخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكن، وتبدأ هذه المهلة من مارس 2022، وتنتهي في مارس 2027، بعد انتهاء هذه المهلة، ستنتقل الوحدة السكنية إلى المالك بالقانون دون الحاجة إلى إجراءات قضائية، وخلال هذه المهلة، يتم تطبيق الزيادة على القيمة الإيجارية بنسبة 15٪ سنويًا، ويمكن للمالكين والمستأجرين الاتفاق على قيمة إيجارية جديدة دون التقيد بنسبة الزيادة القانونية، وإليك بعض الاستثناءات من مهلة الإخلاء:

شوف كمان: 1 يورو يساوى كم جنية.. سعر اليورو اليوم 7 يوليو 2024 مقابل الجنية المصرى فى البنوك المختلفه

• إذا كان الشخص الاعتباري مستأجرًا للعقار لغرض استخدامه في نشاطه التجاري أو الصناعي، فيمكنه الاستمرار في استئجار العقار بعد انتهاء المهلة.
• إذا كان الشخص الاعتباري مستأجرًا للعقار لغرض استخدامه في نشاط خيري أو اجتماعي، فيمكنه الاستمرار في استئجار العقار بعد انتهاء المهلة بموافقة الجهة الإدارية المختصة.

ومن هنا نكون قد انتهينا من التعرف على الكشف عن النسبة الجديدة وتحديد موعد سريان الزيادة.