يحل علينا شهر مارس 2024 والذي يشهد تطبيق الزيادة الثالثة في قيمة الإيجارات القديمة بنسبة 15%، وذلك طبقاً لقانون الإيجار القديم الذي تم تعديله في عام 2022، وبذلك سيرتفع قيمة الإيجارات القديمة بنسبة 45% منذ تطبيق القانون الجديد، مما سيضع عبئًا ماليًا كبيرًا على كاهل المستأجرين، خاصةً الفقراء منهم.
زيادة قيمة الإيجار القديم على المستأجرين
ستؤدي زيادة قيمة الإيجار القديم إلى ارتفاع تكلفة المعيشة بالنسبة للمستأجرين، خاصةً الفقراء منهم، حيث سيضطرون إلى دفع المزيد من المال للإيجار، وهذا سيؤثر سلبًا على قدرتهم على توفير احتياجاتهم الأساسية، مثل الطعام والشراب والملبس والتعليم والرعاية الصحية، كما ستؤدي الزيادة إلى زيادة الطلب على الوحدات السكنية الجديدة، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعارها أيضًا.
حالات الزيادة في الإيجارات القديمة
نص قانون الإيجار القديم الذي تم تعديله في عام 2022 على زيادة قيمة الإيجارات القديمة بنسبة 15% سنويًا لمدة 5 سنوات، وذلك ابتداءً من مارس 2022، وبذلك، سيرتفع قيمة الإيجارات القديمة بنسبة 45% منذ تطبيق القانون الجديد، مما سيضع عبئًا ماليًا كبيرًا على كاهل المستأجرين، خاصةً الفقراء منهم، وفيما يلي حالات الزيادة في الإيجارات القديمة:
- يتم زيادة قيمة الإيجار القديمة بنسبة 15% كل عام، وذلك لمدة 5 سنوات.
- إذا صدر حكم قضائي بإخلاء المستأجر من المنزل، فيحق للمالك زيادة قيمة الإيجار بنسبة 10%.
- إذا قام المستأجر بتغيير النشاط التجاري للعقار دون الحصول على موافقة المالك، فيحق للمالك زيادة قيمة الإيجار بنسبة 50%.
- إذا قام المستأجر بإجراء تعديلات على العقار دون الحصول على موافقة المالك، فيحق للمالك زيادة قيمة الإيجار بنسبة 25%.
- إذا قام المستأجر بإلحاق ضرر بالعقار أو بالبيئة المحيطة به، فيحق للمالك زيادة قيمة الإيجار بنسبة 10%.
إمكانية طرد المستأجرين من منازلهم نهائيًا
نص قانون الإيجار القديم على منح المالك الحق في إخلاء المستأجر في بعض الحالات، ومنها:
مقال مقترح: “رسميا” رابط بحث اسماء الرعاية الاجتماعية 2023 عبر منصة spa.gov.iq مظلتي التابعة لوزارة العمل
- إذا لم يقم المستأجر بسداد الإيجار لمدة 3 أشهر متتالية.
- إذا قام المستأجر بتغيير النشاط التجاري للعقار دون الحصول على موافقة المالك.
- إذا قام المستأجر بإجراء تعديلات على العقار دون الحصول على موافقة المالك.
- إذا قام المستأجر بالإضرار بالعقار أو بالبيئة المحيطة به.
- وإذا تم إخلاء المستأجر من المنزل، فلن يكون له الحق في العودة إليه مرة أخرى.
ولذلك يخشى بعض المستأجرين من أن يتم طردهم من منازلهم نهائيًا إذا لم يتمكنوا من دفع قيمة الإيجار الجديدة.